為什麼買房總是輸在「談判」這一關?
在房價高漲的時代,許多想買房的人,辛苦存錢好幾年,好不容易看到心儀的中古屋,卻在議價時被對方牽著鼻子走,最終用超過預算的價格成交。這樣的故事,不只一樁。
事實上,會不會談判,往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程,不是空談理論、就是針對單一角色,缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力,談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學,不只是教你如何議價,更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難?不是不努力,而是資訊不對等
對大多數買房新手來說,真正的障礙從來不是「努力不夠」,而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊;買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋,資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深,從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程,到交屋驗收,每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏,就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房,但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器,就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生,從頭到尾陪你走過談判流程,讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程,更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程,不是傳統講理論的房產課程,而是從買方與賣方的雙重視角出發,一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧:
- 中古屋議價流程拆解:從開口到收尾,步驟細節一次搞懂
- 零存款也能談進場的實戰方法:不是夢,是策略與時機的搭配
- 心理攻防術與談判節奏設計:不硬碰硬,而是引導成交
- 精心整理的實用法律範本與對話腳本:不怕對方話術,只怕你沒準備
每一堂課的背後,都是房市現場實戰案例,包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術,甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計,更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧,讓你在任何一場不動產買賣中,都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學?
無論你現在正準備買人生第一間房,還是已經手握幾間物件想賣個好價錢,又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼,這堂課都能幫助你突破現況:
- 🔰 買房新手:想從一開始就不當冤大頭,掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人:希望強化進場與出場的議價策略,提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員:精進說服與回應技巧,提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方:不再任人殺價,反而主導價格與節奏
談判,不是嘴硬,而是步步算計;不是唬人,而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證:從看屋失敗者,變成談判主導者
一位學員分享,她原本因為不懂談判技巧,連續錯過兩間心儀的房子,不是價格談不攏,就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後,她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打,變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房,還讓賣方主動附贈裝潢與車位,真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1:買房一定要準備好頭期款嗎?
A: 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻,但透過適當談判與資金配置,有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2:為什麼我總是殺不到價?
A: 很多人談判只停留在「喊價」階段,但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」,這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3:我想買中古屋,該注意哪些陷阱?
A: 中古屋市場資訊落差大,從產權、屋況、價差到稅費設計,每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險,還會附上可用的合約文件範本。
Q4:我是第一次買房,真的需要學談判嗎?
A: 更需要!賣方幾乎都有房仲支援,你若什麼都不懂,就是被當肥羊宰。學會談判,不是變強勢,而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5:房價不是實價登錄都透明了,還需要談判嗎?
A: 實價登錄是參考,但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交;不懂的人,只能買單別人設定的價格。
Q6:這門課只有買方能學嗎?我是屋主也能用嗎?
A: 當然能!這堂課雙向設計,買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯,讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7:學了這堂課,我真的能馬上應用嗎?
A: 課程中包含線上影片+談判對話腳本+法律文件+實戰案例,每一模組都設計可複製、可直接使用的工具,學完就能上場實戰。
立刻行動:不再被話術左右,讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路,資訊太多、套路太深,一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦,而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課,用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看,搭配腳本演練、法律文件、實戰模組,一步步成為自己的談判顧問。
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房市漲跌跟我有關嗎?談判大叔的觀點
當房價居高不下、資訊又充滿落差,新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」,更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔解析中古屋剎價心法
從零存款進場、破解心理攻防,到買方殺價與賣方漲價雙向應用,50堂實戰課程全來自真實成交經驗,搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本,讓你一學就能用,實戰上場不再心虛。房產剎價學有學員見證嗎?
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人,還是第一次自己處理不動產交易的人,這堂課,會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入,學會如何談得漂亮、買得安心!房產剎價學上完就能買房嗎?
別當你的上司是傻瓜,表面功夫不過是自欺欺人 文/斷腿奔跑的豬 1 我在外出的時候,去了這樣一家公司,公司里有一群年輕人,都各自忙著各自的工作。 里面有兩個技術員,工作能力都不錯,他們的主管考慮讓其中一個升為組長,經過一段時間的考察,小王升職了,而小李卻很不滿。 別當你的上司是傻瓜,表面功夫不過是自欺欺人 于是他找到他的主管,問他:為什么自己不行?自己每天都做的很好啊。 主管沒有正面回答他,只是說:這是公司的決定,下次你也是有機會的嘛。 我看到意氣風發的小李,深有好感,腦子里想年輕人不就是應該有沖勁嗎?為什么他不行呢。 我好奇的問,這其中有什么原因嗎? 他的主管告訴我:小王和小李都很不錯,不過小王更細心,而剛才的小李更注重表面,每次我去的時候他都表現的特別勤奮,我每次指出問題他都能當面解決。 我說:這不是很好嗎? 他的主管卻一本正經的告訴我:那些問題我提過很多次,小李每次都會犯,就算我在的時候,他解決了,但他下次依然會犯;而小王卻不一樣,他總是能在我發現問題之前,交一份滿意的工作結果給我。 我恍然大悟,公司里的大小事,你做的怎么樣,其實都瞞不過你的上司的。 2 還記得小時候我們在上課的時候偷吃零食,傳紙條,打撲克的情景嗎? 我們每次都小心翼翼,盡量不讓老師發現,然后只要老師不提出來,我們就會慣性的認為,老師沒有發現我們這些小動作。 然后等老師走到我們身邊的時候,我們總是大聲讀書,或者裝出一副很用心學習的樣子。 可是現在我們長大了,身邊也有朋友做了老師,她告訴我:其實只要站在講臺上,課堂上的一舉一動都可以看的很清楚。 而老師們都有一個特性,那就是喜歡好學生,那么多人怎么可能顧的過來,于是就放棄了那些差學生,只要不影響到課堂,根本就不會管他們。 所以當初的我們自以為自己表現的非常好,老師根本就沒有發現我們那些偷摸的事,這只不過是掩耳盜鈴之舉。 3 現在之所以很多人喜歡做那些表面功夫,是因為自己的虛榮心,自己自以為只要自己在人前表現的很優秀就好了。 就好像我們做的一切都是為了給他人看的一樣,于是現在的一些人發這樣的朋友圈:哎,今天累死了,半夜都在工作;今天又要加班,梳理心情,加油;今天的工作好多啊,為了老板努力工作等等。 然后指不定是剛睡醒,還是剛打玩游戲,難不成你整天都是工作,怎么沒見你睡覺的時候發個朋友圈,打游戲的時候發個朋友圈,上班逛淘寶的時候發個朋友圈? 別說這些你沒有做過,要么自己還是小白不敢,要么自己不是依靠電腦工作,要么公司直接將淘寶網給屏蔽了,我在13年上班的時候,別說逛淘寶,上班看電視的都有。 但是這些我們都不會拿出來給人看,因為這是我們的弱勢,我們不可能讓別人發現我們不努力,更加不能讓我們的上司發現我們不努力。 只不過說真心話,既然能成為你的上司,他就不傻,他都看在眼里,留下你是因為你還有一點作用,你的工作能力大于你的工資,但你也別人想在這家公司成為一個說的上話的一份子。 4 我現在偶爾也會收到一些剛畢業的大學生讀者發來是信息,說自己急于表現,自己將自己的工作都完成的很好了,怎么才能讓上司看到自己的優點? 其實我們看過很多文章,文章里面對核心員工的評價都是一些衷心,忠誠,盡職等等,很少會涉及到工作能力,因為工作能力和你的薪水是對等的,也就是說你拿了這份薪水做好這份工作就可以了,跟升職加薪是沒有關系的。 如果你做的足夠好,你的上司自然會知道,如果你偷懶耍滑,上司也會看在眼里,這也涉及到公司里的一些內鬼什么的,這也是存在的,但是不能明說。 我們不可能做的每一件事都一定要讓我們的上司,或者其他人知道,這根本毫無意義,這只是虛榮。 如果我們一味的認為,我們在人前做的十全十美,我們就能得到好的發展,那就錯了,一個單方面的通過表面來決定某個人的人,其實也走不遠。 5 當我們工作的時候,我們應該做好自己分內的工作,然后去學習一些更加深入的知識,這些知識完全取決于我們未來的發展。 比如:某一天,你的上司突然說,公司要提拔某個人,然后發布了一個項目稿出來,結果你能輕松的完成,這比日常表現的優秀要來的更加實際。 既然我們在某家公司就職,那我們的一些表現或多或少都會被上司知道,上司更加會從你是否人前一套人后一套,來判斷你是否能夠勝任下一個層次的工作。 如果你真的做了很多,那根本不用擔心,你的上司總會發現你的才能,又何必急于一時的表現呢? 作者簡介:斷腿奔跑的豬,上過班,創過業,開過公司,當過老板,搞過傳銷,講過課,就是這樣一個死磕的小伙子。文章腹黑情節,不喜勿擾。微信公眾號:smnt1993,一手原創文章。長期約稿請加私人微信smnt19930219。 傻瓜最傻的表現,就是覺得別人都比自己傻 16條經典傻瓜定律 再牛的夢想,也抵不住你傻瓜似的堅持分頁:123
學會接受改變的事實,才能掌握自己的生活 文/子易 正所謂“天有不測風云,人有旦夕禍福”,很多事情就像既定好的一樣,不會因為人的意識變或者不變。人算不如天算的事情時刻都發生著,面臨著突如其來的改變,給人的第一感覺就是驚訝不已,隨后會出現各種情緒:欣喜、傷心、恐懼、慌張......很多人都會沉浸在各種負責的情緒里不能自撥,以至于忘記了生活,忘記了自己。 變幻莫測的生活讓人歡喜讓人憂 生活總是多姿多彩,千變萬化的。人每時每刻所做的都是在生活,都是為了生活,不過有時候為了生活卻生不如死地活著。你不知道上一秒的歡聲笑語,下一秒就變得痛苦不堪;你不知道上一刻窮困潦倒,下一刻卻家財萬貫......舉兩個例子吧,第一個就是在2014年的年尾,本來跨年是一個充滿喜慶和開心的事情,但是老天似乎開了一個悲傷的玩笑。地點上海黃浦江畔陳毅廣場,人潮涌動的年輕人們嬉笑怒罵著,等待著新年鐘聲的敲響,可惜沒想到的是卻是死神的叫喊聲。一瞬間踩踏發生了,結果三十多個年輕的生命消失了。歡喜的跨年變成了沉痛的默哀。 再來說一個常見的故事,那是一夜暴富的故事。很多人喜歡買彩票幻想著有一天會中大獎,一夜成首富,不過這些人只能買買,卻從來沒中過。有些人無心中獎,卻中了頭等大獎。巨額的金錢讓一個正常人突然一下子變成了富人。這是多么令人羨慕的事情,不過不用高興太早。金錢心理學表明金錢作為財富短時間內會極大的刺激人的虛榮心、自我滿足感、幸福感和愉悅度,但是當財富超過人內心對金錢體驗的閾限的時候,就有可能朝著相反的方向發展。所以,一般中彩票的人,起初是興奮不已,開心,一陣子就開始恐慌、憂慮、擔心甚至失眠。而外化出來的行為可能是花錢極度奢侈,揮金如土,然后尋找刺激,吸毒嫖娼等。可能無心犯罪僅僅是為了擺脫那種惶恐不知道做什么的心理,但事實卻做了后悔的事。 生活就是這樣,總叫人猝不及防。人生就是這樣,總是始料未及。還沒來及悲傷,就被匆匆的生活帶回到現實。 生活不會等你哭泣好了才開始 繼續上面的故事,生命消失就永遠消失了,任憑父母親朋的如何呼喊也不會再回來。悲痛只是插曲,繼續生活才是主旋律。我們永遠無法控制每一件事情,比如挫折失敗、生老病死、地震海嘯......,以及各種不幸的降臨等,所以人在無法改變不幸或不公的厄運時,要學會接受不可改變的現實。這些痛失孩子的父母,從一個美滿的家庭現在變成一個喪子的家庭,這樣巨大的改變是一個令人遺憾的事實,但人卻無能為力,無法改變這個現狀。 生活中有很多人有很多情緒,而且自認為這些復雜的情緒都是某一件事情所引起的。但事實上卻并不是這樣的。美國有一個心理學家叫艾利斯,他的情緒ABC理論認為人的諸多情緒是因為人抱有不合理信念,情緒的產生并不是因為我們經歷的這件事上而是取決于我們對待這件事的態度和看法。也就是說,表面上看很多情緒我們無法控制,其實導致你負面情緒的罪魁禍首是你內心對事情的想法和態度,而這是完全可以用積極的心態去改變的。 外界的很多事情發生了改變成了事實,而且很多事實我們都無法改變,只有學會接受改變的事實,才能掌握自己的生活。生活不會等你哭泣好了才開始,所以與其怨天尤人,不如接受現實。人生,總會在接受現實后,有了新的起點,才會重新開始。 懂得接受才會改變是種智慧 生活有時候很殘忍,會帶給我們快樂的,也會帶給我們極大的悲傷。如果我們不能學會接受它,就會被痛苦主宰了我們的心靈,那我們的生活就會黯然。看到一本書中一個哲人語:“我希望擁有三種智慧:第一,努力做好自己能夠改變的事情;第二,接受自己不能改變的事情,不要為了自己不能改變的事情苦惱;第三,擁有辨別這兩種事情的智慧。”可見,唯有接受了才會改變,而且這還是一種智慧。 生活不是夢,有好多不愿所見的殘酷事實,我們無法逃避,抗拒和逃避只會讓自己的生活變得亂七八糟,黯然無色,而且會使自己精神受到嚴重的打擊。所以,面對許多不能改變的改變,只有學會接受它、適應它。保持積極的心態,順其自然,但不是逆來順受、不思進取!這是一種面對生活的正向態度! 人生四部曲:改變、適應、包容、放棄 改變,從一件用毅力打敗體力的事開始 不能改變自己的人,不足以談成功分頁:123
你只管負責精彩,老天自有安排 前些日子,眼看大學畢業二十周年聚會提上日程,知道再也瞞不下去了,于是在某個我認為適當的時機,向同學們坦白了我早已離婚的往事。同學一片嘩然,想當初,我放棄省城,跟著大學同學回到他的湘北小城,確實舉座皆驚,也確實曾被認為是神仙眷侶,浪漫滿屋。沒料想,短短二十年,早已是勞燕分飛,恩情不再。 這些日子,統計同學聚會名單時,我曾電話雨的父親,問他是否參加。他先是一口拒絕,后來又猶豫,我笑:“你參不參加對我而言都沒關系,對于過往,我不會評說絲毫。”今天收到同寢室同學信息,詢問雨父不參加同學聚會是否因為不敢來,怕同學們罵他?又有同學電話我,也多是希望他能一起參加活動的。我一一解釋,說明,安撫人心。 前段時間,網友“巨春雷”爆料姚晨婚內出軌在先,才導致她和凌瀟肅離婚。姚晨隨后發聲,轉發了2009年凌瀟肅送其格桑花的微博,并附文:“滿紙荒唐,物是人非”。引網友熱議。各種各樣說法甚囂塵上,世界此時變得十分喧囂,黑與白無法辯別,美與丑看不分明。 有網友質疑姚晨為何沒宣布告上法庭,因而判斷爆料或許為真。我由此想起許多早被塵封的往事。很多時候,事情發生了,過去了,便算了。那些糾纏于過去的人,定然是生活的弱者,如同凌某某。姚晨離開他后,結婚生子事業風生水起,從不提及過往人生,也不攻擊前夫和早已坐實的小三,反倒是凌某某和后妻唐某某,時不時拿往事炒作一番,讓人心生鄙夷。且不談誰是誰非,人品高下已一覽無余。 我一貫認為,失敗的婚姻里沒有勝利者。同樣,破裂的婚姻也并不是一個人的錯。無論男女,在Ta打算締結婚姻的最初,是沒想過要離婚的。大學里開始的戀情,總是單純而美好,能夠結為夫妻更應感恩和珍惜。只是,的的確確是物是人非,總有人在漫漫人生路上迷失方向,忘記初心,終于只能分道揚鑣,各奔前程。 面對同室好友的義憤填膺,我勸慰她們無須追究過往,這是我的心里話。就好象我若是姚晨,也不會因為爆料人的一篇文章,去打一場曠日持久萬眾矚目的官司,把自己的過去和現在,把家人、親人和前夫、情敵,都置于聚光燈下,讓眾多或善意或惡意的目光點評,幫一眾垃圾人博取眼球和關注度。我只會置若罔聞,繼續過我自己的人生。我只負責我自己的精彩,其余的人和事都交給上帝。 曾聽過一個真實故事,一個叫梅子的近40歲的女子,知性,優雅,精致,好學,卻依然被年輕女子奪去了身為領導干部的丈夫。梅子利落離了婚,對前老公的出軌種種,沒在背后說過一個“不”字;前老公舉辦婚禮迎娶新人,她還勸認識的朋友參加。時間多出來后,梅子去練瑜伽,學畫畫,妝容也更加精致。離婚后的她,愣是沒露出灰敗的景象來。許多朋友為她的未來擔憂,年近40的女子,帶著一個十幾歲的女兒,難道還能嫁一個同齡的青年才俊?而梅子卻堅信:真正的幸福是自己給的。果然,不久后,一個來自美國的比梅子小兩歲的外教奧斯卡愛上了梅子。 如今,梅子把女兒提前送到美國去讀書,自己也正在辦各種手續,只等奧斯卡任教期滿,一起飛往大洋彼岸。美國的準公婆,已幫梅子申請好大學。到美國后,她準備攻讀心理學博士學位,奧斯卡則準備繼承家族企業。 想一想,生活之所以給梅子開這么大一個玩笑,是因為她身邊那個男人依然和她不再般配,當然要給她換一個,否則連上帝也看不順眼。 這樣的故事每時每刻都在上演。如果我傲嬌一點,我自己的人生也與梅子相同,我也同樣得到了更好的生活更好的男人更好的愛情。所以說,老了,失戀了,離婚了,沒升職,或是被誤解被誣陷被排擠,這些都不能成為你自暴自棄的理由,如果你借此賴在地上不起來,那么等于自己埋葬了自己。 我曾信心滿滿地對倉說:“如果有一天你丟棄了我,那只能說明當時當刻你配不上我。”因為我始終相信,命運不會虧待對它真誠熱愛的人,你只管負責精彩,老天自有對你更好的安排。 讓孩子精彩一生的十個勵志故事 有擔當的青春更精彩 蝸牛的人生比雄鷹更精彩分頁:123
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房產剎價學低價成交的關鍵節奏 》談判大叔教的節奏,讓我價格一口一口談下來買房想殺價但不敢開口?談判大叔教你如何下手 》學會這幾句對話,房價真的可以談下來房產殺價學超值課程優惠 》跟親友一起買房很難談?這堂課給了我答案
