為什麼買房總是輸在「談判」這一關?
在房價高漲的時代,許多想買房的人,辛苦存錢好幾年,好不容易看到心儀的中古屋,卻在議價時被對方牽著鼻子走,最終用超過預算的價格成交。這樣的故事,不只一樁。
事實上,會不會談判,往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程,不是空談理論、就是針對單一角色,缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力,談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學,不只是教你如何議價,更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難?不是不努力,而是資訊不對等
對大多數買房新手來說,真正的障礙從來不是「努力不夠」,而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊;買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋,資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深,從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程,到交屋驗收,每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏,就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房,但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器,就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生,從頭到尾陪你走過談判流程,讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程,更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程,不是傳統講理論的房產課程,而是從買方與賣方的雙重視角出發,一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧:
- 中古屋議價流程拆解:從開口到收尾,步驟細節一次搞懂
- 零存款也能談進場的實戰方法:不是夢,是策略與時機的搭配
- 心理攻防術與談判節奏設計:不硬碰硬,而是引導成交
- 精心整理的實用法律範本與對話腳本:不怕對方話術,只怕你沒準備
每一堂課的背後,都是房市現場實戰案例,包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術,甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計,更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧,讓你在任何一場不動產買賣中,都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學?
無論你現在正準備買人生第一間房,還是已經手握幾間物件想賣個好價錢,又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼,這堂課都能幫助你突破現況:
- 🔰 買房新手:想從一開始就不當冤大頭,掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人:希望強化進場與出場的議價策略,提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員:精進說服與回應技巧,提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方:不再任人殺價,反而主導價格與節奏
談判,不是嘴硬,而是步步算計;不是唬人,而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證:從看屋失敗者,變成談判主導者
一位學員分享,她原本因為不懂談判技巧,連續錯過兩間心儀的房子,不是價格談不攏,就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後,她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打,變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房,還讓賣方主動附贈裝潢與車位,真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1:買房一定要準備好頭期款嗎?
A: 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻,但透過適當談判與資金配置,有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2:為什麼我總是殺不到價?
A: 很多人談判只停留在「喊價」階段,但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」,這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3:我想買中古屋,該注意哪些陷阱?
A: 中古屋市場資訊落差大,從產權、屋況、價差到稅費設計,每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險,還會附上可用的合約文件範本。
Q4:我是第一次買房,真的需要學談判嗎?
A: 更需要!賣方幾乎都有房仲支援,你若什麼都不懂,就是被當肥羊宰。學會談判,不是變強勢,而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5:房價不是實價登錄都透明了,還需要談判嗎?
A: 實價登錄是參考,但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交;不懂的人,只能買單別人設定的價格。
Q6:這門課只有買方能學嗎?我是屋主也能用嗎?
A: 當然能!這堂課雙向設計,買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯,讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7:學了這堂課,我真的能馬上應用嗎?
A: 課程中包含線上影片+談判對話腳本+法律文件+實戰案例,每一模組都設計可複製、可直接使用的工具,學完就能上場實戰。
立刻行動:不再被話術左右,讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路,資訊太多、套路太深,一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦,而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課,用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看,搭配腳本演練、法律文件、實戰模組,一步步成為自己的談判顧問。
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沒錢買房還有機會嗎?
當房價居高不下、資訊又充滿落差,新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」,更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋買賣陷阱多?談判大叔實戰經驗談
從零存款進場、破解心理攻防,到買方殺價與賣方漲價雙向應用,50堂實戰課程全來自真實成交經驗,搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本,讓你一學就能用,實戰上場不再心虛。房產剎價學 入門到進階學習路線
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人,還是第一次自己處理不動產交易的人,這堂課,會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入,學會如何談得漂亮、買得安心!剎價學適合誰學?談判大叔這樣說
社會即將分層,你將會在第幾層?你的孩子將會在第幾層? 文/十二 1、讀書真的越來越沒用嗎? 社會即將分層,階層會越來越固化,這不是我第一次看到這種論調的文章了,為什么還想寫寫,是源于春節的見聞。 春節回去,聽到一個親戚家的孩子說,現在高二,但他爸爸已經直接了當的跟他說:畢業了就去讀職業技術學校,家里還有一個妹妹,沒錢供他讀大學,早點出來賺錢,說他不是讀書的料。 社會即將分層,你將會在第幾層?你的孩子將會在第幾層? 我問他:你成績不好嗎?他說:還不錯。我說,那你為什么不考大學。他回答說:反正我也不是很喜歡讀書。 就我所知,他家并不是農村貧困家庭,家境在小城市也屬于小康。 我奶奶當年大字不識一個,卻都知道:只有讀書才能跳出寒門,只要孩子想讀,絕對節衣縮食的支持。可現在的底層人,卻越來越支持“讀書無用”,大學愛讀不讀,沒錢就別讀了。 他們看到的世界無非是: 1、現在的大學,考上了也不包分配工作,多的是讀完大學找不到工作的,讀了浪費錢。 2、多的是鄉村土豪、領導,沒讀大學,不照樣有錢有勢。 3、眼下馬上不用負擔孩子的學費,還可以多一個賺錢補貼家里的勞動力。 然而,讀書真的越來越沒用嗎? 誠然,這每一條,都是他們眼前每天都會看到的真實現狀。 但他們根本看不到:以前讀書考上大學可能意味著階層的立馬提升,可以有一份鐵飯碗的工作。 的確,現在讀大學已經不能立即擺脫寒門狀況,但如果你不讀書,你可能連進入新階層的門票都沒有。 不要說你自己,你的后代只會離的更加遙遠。 2、讀書,意味著截然不同的社交圈層 BBC曾經有一部紀錄片,它選擇了14個不同階層的英國孩子,從7歲開始一直跟蹤記錄到56歲。 從7歲開始,這些孩子的生活狀態已然截然不同。出身上流社會的孩子,已經開始閱讀《金融時報》,開始樹立未來的目標,進入父輩讀的私立高中和世界頂級大學。到了10幾歲的時候,他們已經開始有獨立穩定的價值觀,甚至已經在做未來進入政壇的準備。 而貧民出生的孩子,7歲的目標是“吃飽飯、少罰站、少被打”,他們的生活遠離書本、媒體,完全不知道世界正在發生什么,理想是成為泥瓦工、司機、馴馬師,除了出賣勞動力,完全不知道以后還可以靠何謀生。 這是什么?這就是階層。 這就是已經發生的階層固化。 你可以從一個孩子讀什么書,讀什么學校,判斷出他的父母來自于哪個階層。 我身邊原本決定讓孩子讀普通幼兒園的媽媽,最后決定讀貴族幼兒園,我問她為什么? 她說,因為她在兩個幼兒園,看到了兩撥狀態完全不同的媽媽。 她說,我選的不是幼兒園,我選的是,我兒子和什么人做同學。 前幾年,媒體痛批田樸珺,稱國內某些MBA成為了假名媛們進入上流社會的門檻。那是因為,放到十年前、二十年前,一個農村出生的姑娘,只要容貌姣好,有一點眼光,跑到城市里打工,很容易就能嫁一個小老板,甚至是富豪,改變一個家族的經濟狀況。 但現在呢?恐怕已經很難看到了。 未來,只憑一點小聰明和美貌就能過上好生活?恐怕更難。 亦舒說:學歷是女人最好的嫁妝。 一個讀大學剛畢業的女孩子,未必比一個18歲就出來打工做美容的女孩子賺的更多。但她們來往交際的,絕對是完全不同的人。 她們的孩子,未來所接受的教育,所在的圈層,也一定完全不同。 3、讀書,讀的不是知識,而是避免被時代淘汰 談圈層,似乎太殘酷。那么,我們來談談工具將會如何改變世界。 前幾天一個做珠寶的朋友跟我說,現在的3D打印技術日趨成熟,未來將會淘汰現在還拿著高工資的模具工人。 《乘風破浪》里父親阿正,給自己妻兒留下的財產,是一大堆的bb機,怎么會知道,不過三五年,手機的普及,將會讓所有和BB機有關的行業全部倒閉。 人工智能將會在未來20年淘汰很多行業。不要說未來,互聯網和智能手機的普及,已經讓原本利潤率極高的實體商業在這一兩年來的利潤率急劇下降,甚至難以維系。 所以,讀不讀書,已經不只是現在你能賺多少錢的問題,而是未來你還能不能保住飯碗的問題。 因為機器穩定,沒有情緒問題,不需要管理,還很智能,具有強大的數據分析能力。 一個人想要自己更值錢,必須要依靠更多的跨界知識,能夠處理更復雜的事情。比如現在很多金融、設計、教育行業的朋友都來做自媒體了,人人都在研究如何寫作。 我前幾天遇到過一個朋友,他在十年內轉型跨界媒體、投行、影視三個行業,但他大學是中文系,他說每個轉型都伴隨著艱難痛苦的學習過程,這在我們父母那一代看來都是不可能的事情。 只有這樣的人,未來才是最值錢的。 他們的成長,是幾何倍數型的,所以才能跑贏通脹、跑贏房價。 我身邊許多已經不用再為錢工作的朋友,根本沒有過上許多人以為的清閑生活,而是花更多時間來學習、閱讀,甚至計劃著讀新的課程。 我問他為什么?他說,世界變得太快,前年去年還在賺錢的行業,今年就不行了。不學習,出去和朋友吃頓飯,都聽不懂他們聊的內容了。 讀書,讀的不是知識,而是獲取新的思維,了解新的世界規則。 如果你以為,讀不讀書,是內在充實豐富的區別,是文藝和非文藝的區別,那就toosimple了。 很多已經當了媽媽的女性,都已經意識到學習的重要性,但令她們失望的是,此時她們才深刻發現,自己嫁了一個目光短淺、不思進取的先生,而這個男人背后的家族,比他們更為懶惰、狹窄,不僅不能幫助她們提升,反而成為了前進的最大阻礙。 我相信,這其實是很多現代女性,在獨立意識覺醒之后,最終選擇離婚的真正原因,她們不想讓自己和孩子繼續過著爛泥一樣的生活,對未來毫無計劃、得過且過。 不讀書,未來面對的現狀,一定是——被時代淘汰。 4、越學習,越了解世界,安全感越強 作為一個女作家,或者是許多人認為的情感女作家,我想,我是為數不多堅持鼓勵讀者堅持學習、保持對世界好奇的作者,我不愿意讓公眾號每天都是“什么樣的女人婚姻更幸福”“怎么讓男人對你死心塌地”“怎么面對男人出軌”類似這種的文章。 因為我自己十多年來,維持生活不斷向上的最大動力,源自于——我對世界認知的不斷提升,更來自于我豐富的知識結構。 從這其中獲得的安全感和幸福觀,遠超越其它東西。 這不是愛上一個對的人就能給予你的。 學習能給予一個人強大的自信,你會發現,自己能掌控住的越來越多。不管是你的外在,還是內在。不管是你的情商,還是智商。 原來這些都不是命中注定的,而是可以后天改造的。 不管對于男人,還是女人,這都是一個壓力巨大的時代。 這個壓力,從表面上看,來自于房價、來自于人們欲望的不斷升級。 但從根本上,其實來自于時代實在變得太快。 誰也不知道未來到底怎么樣,未來我們到底能抓住多少。 你只有靠好奇心和學習,拼出世界更完整更真實的樣子。 對于未來的焦慮感、不確定感,讓許多人最終選擇了逃離,離開大城市,來到步調緩慢的小城市,但二十年后,他們的孩子,恐怕會一如當年的他們那樣,奮不顧身的逃離小城市,來到更繁華、更多機會、更有可能實現理想的大城市。 那個時候,當他們面對更巨大的壓力、體會到更多格格不入的時候,他們會不會埋怨父母,為什么你們當初要回來?就像《東京女子圖鑒》里的女主角,內心抱怨東京出身的媽媽為什么要嫁到小城市。 階層固化固然殘忍可怕,這意味著一個人沖破階層,實現理想的幾率越來越小。 但我相信,這世界總有一些人,可以超越自己的家庭、出身、成長,掙脫所有束縛,掌握到世界運行的新規則,變成別人眼中的成功者。 而努力學習、好好讀書、終身學習的意義,是即便不那么成功,但你的幸福感、你對未來的確定感也將高于大部分普通人。 而這些,一定會遺傳給你的后代。 終身學習,這是我對自己的人生做出的最重要的決定。 最后,我想給每一個還在努力往前奔跑的人點贊。 其實每一天的生活,都是無數次和現實的殘酷搏擊。但你不努力,你都不知道自己最后能跑到最高的位置在哪里。 在城市完成最后的擴張,在新的行業逐漸穩定之前,這恐怕是我們這代人可以改變自己命運最后的機會。 作者簡介:十二,一個女作家(年齡顏值保密)。出過幾本書,百萬讀者放在枕邊閱讀。她是最溫暖的閨蜜,也是最犀利的導師,帶你穿越最迷茫的那段人生。新書《貪心的女人更好命》正在熱賣中。 社會即將分層,你將會在第幾層? 這些道理,為什么我踏入社會才明白(成長篇) 我喜歡這個冷酷直白的商業社會 你的社會經歷教會了你什么?分頁:123
林徽因:六點鐘在下午 用什么來點綴 六點鐘在下午? 六點鐘在下午 點綴在你生命中, 僅有仿佛的燈光, 褪敗的夕陽,窗外 一張落葉在旋轉! 用什么來陪伴 六點鐘在下午? 六點鐘在下午(www.lz13.cn) 陪伴著你在暮色里閑坐; 等光走了,影子變換, 一支煙,為小雨點 繼續著,無所盼望! 林徽因作品_林徽因散文詩集 林徽因:悼志摩 林徽因:蛛絲與梅花分頁:123
張抗抗:白色大鳥的故鄉 只是因為那些白色的大鳥一丹頂鶴。 許多年前我曾見過它們奇妙的舞蹈,許多年里我在天空中尋找它們的蹤影。每年早春,它們以家族為單位,兩三家結伴而行,從江蘇鹽城返回齊齊哈爾市郊的扎龍濕地繁衍育雛;秋風霜寒,它們帶著已經學會飛行的幼鶴,返回鹽城的海邊灘涂過冬。那是一條多么漫長而遙遠的飛行路線,一年一度樂此不疲的遠征與悲壯巡回。每次飛機穿行于高空,我都期盼在天上的云層間與仙鶴們相遇--它們飛得如此之高,以至于站在地上的人們,從未能仰望到它們飛行的姿態。所以我是一定要去扎龍的。"扎龍"為蒙古語,是"扎蘭"之音轉,意為飼養牛羊的圈。扎龍位于黑龍江松嫩平原,烏裕爾河下游湖沼葦草地帶,原為漁區,是中國目前面積最大的蘆葦沼澤濕地。1983年建立扎龍自然保護區管理局,1987年被批準為國家級自然保護區。 發源于小興安嶺西麓林區的烏裕爾河,被冬季豐厚的大雪滋養,開春后水量充沛,浩浩蕩蕩穿過廣闊的山地平原,流經齊齊哈爾一帶下游地區,已無明顯河道,逐漸與葦塘湖泊連成一體,然后流入龍虎泡、連環湖、南山湖,最后消失于杜蒙草原。 失去了河道的烏裕爾河,下游的河水漫溢而成曠然無際的淡水沼澤一一漂筏甸子、葦蕩、苔草,藻類......年復一年蓬勃生長,終于成為一片專為丹頂鶴以及其它大型鳥類、魚類構設的天堂。誰能說迷失的烏裕爾河,不是由于領受了上天的旨意,才有意在扎龍一一帶滯留徘徊不去的呢?也許需要很多年才能參悟,那些貌似迷途與渙散的大水,其中蘊藏著自然之神所授怎樣的玄機與奧秘?我們無法得知那些白色的大鳥,究竟是在哪一年的一個溫暖的春日,如天上的白云一般飄來,輕輕降落在碧綠的苔地上,然后輕歌曼舞、筑巢產卵......當我來到這里的時候,我眼前的這片綠色沼澤,已成為白色大島年年不離不棄的圣地和家鄉。如今在扎龍自然保護區內,棲息著本地鳥類260余種,以大型游禽涉禽例如丹頂鶴、白枕鶴、白鷺、草鷺、還有候鳥旅鳥例如野鴨大雁雀類為主;魚類46種,昆蟲277種,還有麝鼠、雨蛙、蚌、鱉等等--在眼前靜謐安然的湖沼蘆蕩中,潛藏著一個何等自由喧鬧而巨大的動物樂園。豐茂密實的葦草猶如層層疊疊的墻,在我的視線中看不見一只大鳥。無人的濕地為野生動物設立了一道道天然屏障,將人類無處不至的侵入腳步,阻擋在陷阱一般克敵制勝的沼澤地之外了。 在扎龍濕地,參觀的節目(www.lz13.cn)其實頗為豐富:錄像室可觀看扎龍保護區的專題資料片;在野生動物標本廳,可見到生活在扎龍的幾十種大鳥形態優美栩栩如生的標本;還有人工飼養在籠中專供觀賞的世界各地的仙鶴種類;最后將見到冬夏常年駐在扎龍的成群丹頂鶴留鳥。 登上保護區管理局專為觀鳥所建的五層樓高的望鶴樓,只見碧水連天;芳草連天;水外有水,水天一色;湖面上浮漾著一圈一圈若隱若現的"漣漪",波斯地毯圖案似地靜止不動。管理局的李長友局長說:那是野生菱角,開花時節,湖面就會變成一片金黃。 從望鶴樓五層平臺的望遠鏡頭里,我終于遠遠地見到了兩只東方白鸛。它們在一根木樁頂上搭起的草窩里,正在喂養剛剛孵化不久的雛鳥。據說這種鳥專棲于樹頂,但沼澤無樹,扎龍人為"引鳳"而特地架起高高的樹樁,搭起密密的窩巢--爾后苦等長達8年之久,終有一對兒白鸛自遠方飛來,從此留守不去,將扎龍視為故園。在保護區內碧綠的堤埂上,我看見一只雪白的雌天鵝,正在一塊高地上的陽光下耐心孵卵,雄天鵝卻在堤下的水草邊,泰然梳理羽毛...... 今年春夏齊齊哈爾遭遇大旱,為保護濕地的自然生態,市政府緊急決定,調放上游水庫及嫩江水源,為扎龍濕地大量補水,那是東北平原之肺,黑土地重又順暢呼吸。在沼澤的邊緣靜靜諦聽,葦草深處傳來聲聲鶴唳,如長笛宛轉、小號脆昂,遠播天外。 張抗抗作品_張抗抗散文集 張抗抗:牡丹的拒絕 張抗抗:蘇醒中的母親分頁:123
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